首先，至关重要的是要审慎核实开发商所持有法定授权的公司法人营业执照，以确保其具备从事房产行业的专业资质。
根据现行规范法律法规，商品住房预售行为需严格遵循许可证制度实施，即每一位开发企业在从事此类交易活动时，有义务向其所在城市或者县城的房地产行政主管部门提交预售登记申请，同时获得由该部门颁发的《商品住房预售许可证》。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。