“返租商铺”的运作模式并不符合相关法律法规的规定。这种方式主要是指房地产开发商将整个商业地产项目进行分割处理，形成一个个规模较小的产权店铺并出售给私人投资者（即所谓的“小业主”），而同时，透过签署返租协议的方式，向这些小业主作出承诺——在特定时期内，该商铺将交由开发商负责统一运营管理，在此期间，开发商还需按照事先约定的日期，向小业主支付固定金额的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。