退回购房定金的具体操作步骤大致如下所述：
首先，需对购房合同进行详细的审查：务必要认真研读其中涉及退款事宜的条款及相关条件，以便全面掌握约定的退款准则、预先通告期限，以及相应的责任担当及应尽义务。
其次，您需要提出明确的退款请求：以书面形式向开发商或销售商提交退款申请书，同时随附支付凭证、书面对话记录等相关证明文件。务必保证清晰地陈述您的请求原因和具体缘由。紧接着，双方应当展开真诚的协商：在第三步中，您需要积极与开发商或销售商就退款事项进行深入的讨论，双方可借助会议、电话或者电子邮件等多种渠道进行交流，共同寻找解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或销售商就退款达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定及相关法律法规来妥善处理争议，并全力推进退款事宜的落实。
最后，若所有其他途径均宣告无效，您还可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以获得更为详尽的法律指导。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。