以下是关于申请退还购房定金的几种可行路径：
首先，如果您在买卖契约中对条文存在歧义并且无法协商解决的话，可以考虑提出退款要求；
其次，务必确认退订的时间节点在认购书中所规定的契约期限内，并且需要提供相关证据来支持这一观点。对于房东而言，他们可以通过查阅双方在协商修改合同时的记录、听取双方对话录音等方式来获取有力的证据；
最后，对于那些尚未取得销售许可证或者不动产所有权证书的内部认购项目来说，任何时候都可以申请退还定金，无需过分收集证据资料，只需要依法提起诉讼即可实现。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。