问题 | 安康延期交房违约金标准怎么规定的 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于延期交付商品房所产生的违约赔偿金是如何计算的,该标准通常遵循以下原则:
根据已交付的房款总额乘以适用于同期银行贷款利率的系数以及超过规定期限的时长来确认。在购房者与开发商已经缔结的房屋销售合同中,如有明确约定了延期交付商品房所需承担的违约责任的,那么依照双方达成的协议中的具体金额予以确定进一步处理。
法律依据:
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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