商品房预售合同时一种由商品房预售方与预购方共同订立的协议，约定了预售方在约定期间内将拟定建设完成的商品房所有权转让予预购方。与此同时，预购方需向预售方交纳定金或者支付部分房款，并且按照预定日期接收所购买的商品房。
房产证，即《房屋所有权证》，是购房者通过合法途径进行房地产交易活动后获得的房屋合法所有权证明文件。依照法律规定，购房者享有的房地产使用权、收益权及处分权等权益均受到该证书的保护。
房屋预售合同是由开发商提供的买卖凭证，而房产证则是由房产管理局颁发的房屋所有权证明。在实际操作中，购房者需要携带预售合同前往房产管理局办理房产证手续。

《城市商品房预售管理办法》第10条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。