倘若房屋买卖纠纷涉及的事实清清楚楚、相关权利义务关系清晰明了且争议程度并不严重，以及双方当事人都已达成共识，便适宜采用简化程序办理。对于基层人民法院及其分支机构所审理的那些在事实理会、权利义务关系明确、纠纷争议较小的普通民事案件，均适用本章所制定之制度。
至于基层人民法院及其分支机构在审理上述所述之外的其他民事案件时，只要当事人双方能够协商并达成共识，他们亦可选择使用简化程序进行处理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。