在房地产交易活动中，由于定金问题导致的争议，如果有关各方无法通过协商达成满意的解决办法，那么他们可以选择向案件发生地的初审法庭提起诉讼，从而依法保障自己的利益并追讨到原本应得的定金。这一系列的法律操作步骤主要包括以下几个方面：
首先，房地产纠纷无疑属于典型的民事案件类型，因此，作为被告方，必须依照相关的法律法规以及合法的程序，精心准备一份书面的起诉状提交给涉及财产所在地的区级人民法院，以此启动正式的民事诉讼程序。
其次，当人民法院接收到这样的起诉书之后，将会立即启动司法程序对其进行审查，通常情况下，法院会在收到起诉书之日起的七天之内完成立案审批的工作。
再次，根据我国现行的立法规定，对于适用普通程序审理的民事案件，法院的一审审理期限不得超过六个月；而对于那些采用简易程序审理的案件，其一审审理时间则会被严格限制在不超过三个月以内。
最后，关于诉讼费用的承担方式，根据现行的法律规定，这项费用应当由原告方预先支付，等到案件审理完毕并且法院做出了最终的判决之后，败诉的一方才需要承担相应的诉讼费用；
然而值得注意的是，当诉讼的双方都没有获得全面的胜诉时，诉讼费用将根据各自的责任比例由双方共同承担。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。