购买房产时交付定金应注意以下关键细节：
首先，定金条款并非具有法定约束力的规定；
其次，必须在定金条款中详细说明未能履行合同约定情形的具体表现形式；
再次，虽已达成定金协议并设立定金条款，然而唯有消费者在实际交付定金之后，交易合同方能正式生效实施；
最后还需明确，预付款项为预先支付的款项，并不适用于定金罚则的相关规定。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。