若开发企业未能按照约定时间向买家交付房屋时，买方可通过递交正式催告函，与开发商协商并明确双方关于本合同之最终履约期限；
同时，也可督促开发商尽快落实合同义务，促使本案圆满解决。在催告函发送后历经三个自然月内，如开发商仍未能有效履行其合同义务，买方可依法行使合同解除权，并由开发商承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。