除非天灾人祸等不可抗力因素导致延期交付外，若开发商未能依照约定时间完成房屋建设与交接，需承担相应的违约责任。具体而言，自逾期之日起至第60个自然日内，开发商应每日按照总房价的千分之三进行赔偿；而超过该时限后的90个自然日，业主有权单方面解除购房合同，开发商则须在收到解约通知书之日起的60个工作日内全额返还已支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择继续履行合同，在此情况下，开发商仍需每日按照总房价的千分之五向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。