除了不可抗力之外的所有情形，当房地产开发者未能按照约定时限交付房屋时，均应支付相应的违约赔偿金。具体来说，如果未按时交付时间不超过60个自然日内，则开发者应每日按总房价的万分之三向业主支付赔偿；然而，若逾期情况达到或超过60天，业主将有权利选择取消购房合同，此时开发者必须在得到取消合同的书面通知后的60个工作日内全额退回已支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求继续执行原有的购房合同，在此种情况下，开发者需要每日按总房价的万分之五向业主支付赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。