预售契约乃由房地产开发商独立制定，并非由当地房产管理局提供。完成预售契约签署之后，务必在房管局办理备案手续。作为进行商品房预售行为之基础，房地产开发企业必须符合以下严格的条件要求：首先，需完全缴纳土地使用权出让金，并且已经顺利获得土地使用权证书；其次，须拥有有效的建设工程规划许可证及施工许可证等相关文件。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条
房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。