商品房预售合同备案，系指房地产开发商在成功获取到《商品房预（销）售许可证》及预登记通知单之后，自与购房者正式签署《商品房买卖合同》之日起计算，必须在30个自然日内，由房地产开发商向项目所在区域的房产交易管理部门提出申请，办理商品房预售合同备案手续。

《不动产登记暂行条例实施细则》第八十六条申请预购商品房的预告登记，应当提交下列材料：(一)已备案的商品房预售合同;(二)当事人关于预告登记的约定;(三)其他必要材料。预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记，并提交不动产权属转移材料、不动产登记证明。不动产登记机构应当先办理在建建筑物抵押权注销登记，再办理预告登记。