1.当房贷已经成功申请并发放之后，便无法再更换住房。这是因为购房合同已经经过了房管部门进行的专项备案，同时该住宅物业以您作为购房人的名义，已经在商业银行办理了相应的抵押手续。
2.换房通常发生于购房合约签署前，即由购房人与房地产开发商协商决定对所购房屋楼层的变更。在此情况下，符合常规操作的房地产开发商通常都会愿意满足购房人提出的换房需求。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。