购房定金合同要想被视为有效，必须满足以下几个方面的要求和条件：首先，购房定金合同中必须反映出签约各方的真实意愿和意图；其次，任何签署购房定金合同的主体都必须拥有足够的民事行为能力；再次，购房定金合同中的条款和内容不允许违反国家相关的法律、法规以及社会公共道德规范；最后，还需要符合法律规定的其他有效条件。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。