在一般的房地产交易流程中，订金通常是可退还给购房者的。然而，倘若购房者已与开发商签署相关的书面协议，那么此笔订金便无法退回，开发商有权要求购房者予以赔偿。关于订金不可退还的情形包括但不仅限于以下几点：若购房者未能按照认购书规定的时间及地点完成签约手续；又或者在正式签约阶段，购房者对认购书中原有的诸如房价、建筑面积以及户型等关键条款进行了重大修改，从而导致双方无法达成最终的签约，此时，购房者将会被视作违约方，其所缴纳的订金将无法得到退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。