关于购房定金退赔的法律规定主要涉及到两种情形：首先，若购房交易合同尚未正式生效，此时购房者有权直接向卖方请求返回所支付的定金；其次，若购房交易合同已合法有效成立并生效，但卖方因五证不全等原因导致违约行为，在此种情况下，购房者有权依据法律规定向卖方索取双倍返还的定金。在实际操作中，购房者在提出退还定金的要求时，务必妥善保管好相关的证明档，例如合同文本、收款收据等等，以备在必要时刻进行维权之用。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。