首先需要关注的是违约的具体期限，开发商延期交付房产也需分类讨论。一般情况下，这种违约可分为正常延期交付以及非正常延期交付两大类。正常延期交付，通常由施工过程中的延迟或有关政府手续办理的延迟、市政配套设施延迟等诸多因素引起的房屋交付超期现象。而非正常延期交付则包括因开发商经济实力不足、相关政府手续不合法且无法办理等原因导致开发商无法或短期内无法完成房屋交付的情况。
其次，购房者应积极与开发商进行沟通协商。当开发商出现延期交付房产的行为时，购房者应当首先针对开发商延期的具体情况，寻求妥善处理问题的方法。
若经过与开发商的协商未能达成满意的结果，购房者可考虑向当地消费者协会进行投诉维权。值得注意的是，投诉的地点应为开发商所在地或房屋所在地的消费者协会。
若以上途径均未取得理想效果，购房者还可向房屋建设管理机关进行反馈，请求对开发商进行相应的处罚。
最后，若开发商在经历了上述所有步骤后仍未采取有效的解决措施，购房者可选择向法院提起诉讼。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。