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问题 购房定金可以算到首付里吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
尊敬的法律专家们,我想请教一下关于购房定金能否作为首付款使用的问题。实际上,房地产交易中,定金并不等同于首付款。然而,若当事人已先行支付定金,那么该笔定金是可以折算到首付款之中的。举例来说,假设首付款需支付20万元,而当事人已经预先支付了2万元定金,那么在正式缴纳首付款时,当事人只需再支付剩余的18万元便可。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定,在债务履行期内,定金应抵充价款或予以收回。对于支付定金的一方,如未能按照约定履行债务或履行债务不符合约定,导致无法实现合同目的,其无权要求退还定金;反之,对于收取定金的一方,如未能按照约定履行债务或履行债务不符合约定,导致无法实现合同目的,则必须向支付定金的一方双倍返还定金。此外,第五百八十六条还明确指出,当事人双方可以约定一方向另一方支付定金以作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金的金额由当事人自行协商确定;但须注意,定金的总额不得超过主合同标的额的百分之二十,超出部分将不具有定金的效力。实际交付的定金金额若高于或低于约定金额,均视为对原定定金金额的变更。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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更新时间:2025/4/23 23:03:50