业主在特殊情况下，有权主张并追究开发商的违约责任，其中主要包括未能按照预先签订的购房合同所规定的交房时间完成交房任务；擅自改变项目原先的规划和设计，且并未事前向各位业主发出相关通告；或者是开发商所交付的房屋未能达到合同约定的质量标准等。另外，当发生其他可能构成违约责任的事情时，业主也有权利进行追究。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。