问题 | 购房可以交定金么吗北京 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于定金支付的具体金额,双方可以自行在此方面做出合适的商议决策,但是必须遵循以下一条指导性的强制规定:定金所涉及到的款项总额不能超过主销售合同约定的总价值的百分之二十。在处理诸如房屋出售这类较庞杂的交易中,定金应该交纳的数额不得违反相关法律规章制度的约束,以保证交易过程的公平合理性以及法律约束的严格执行。除此之外,牵涉到定金问题的支付方式问题上,当事人彼此可以达成协议并将之视为债权的担保手段,即,支付定金的一方需承诺如果债务方能顺利履行财务义务的话,那么这笔定金将会被视为剩余款项的一部分或者予以返还;反之,如果取得定金的一方未能按照约定履行其债务职责,那么他就需要向支付定金的一方返还双倍的定金金额。最后,值得强调指出的是,关于定金的所有事项都应当通过书面条约的方式进行精准约定,且在合同条款中必须详细明确地规定交付定金的准确期限,定金合同自实际传送定金之日起便正式生效。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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