在购买现房时遭遇发展商破产或房地产项目烂尾等情况下，购房者不得擅自决定停止履行贷款义务，否则将触发合约违约，承受相应法律后果。为妥善应对这种情况，购房者应采取以下合法措施进行解决：（1）与银行展开深度沟通：购房者具备与银行接洽并寻求暂时中止还款的机会，若能达成双方均接受的协议，需签署相应的停贷协议书；（2）向司法部门发起诉讼：在无法与银行达成分歧的前提下，购房者可依法委托律师向有管辖权的司法机关提起诉讼，诉求解除原先签署的房屋买卖合同，一旦司法判决对此予以认可，购房者有权申请解除与对应银行签订的房屋贷款抵押合同。此时，停贷行为便不再成为困扰业主生活的压力。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条?因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。