关于开发商违反约定导致房屋买卖交易失败后的退房赔偿程序，通常可以划分为如下几个重要环节：在该程序启动前，购房者应选择以挂号函件、传真的形式或者采取电话等其他温和的方式来告知开发商其欲行使权利之行动，即要求退房；其次，在此基础上，购房者应积极督促开发商办理相关的手续以便使购房者有机会跟贷款银行解约或终止与银行签订的合同关系；最终阶段，购房者需要催促开发商尽快将购房款项如数归还并支付相应数额的赔偿金。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。