关于房屋建筑面积有所“缩水”之情况，我们应当以房地产主管部门所进行且确认的测量面积作为确定依据。当实际面积与约定面积之间存在着3%以内的差异时，我们将根据合同所规定的购买价格，对多出或不足的部分进行相应的多退少补调整；然而，如果实际面积超出了上述3%的范围，并且其差值大于合同约定面积的话，那么对于超过合同约定区度的部分，出卖方需要按照合同签订时的购买价格向买方支付超过部分房价款的100%-3%，同时产权归属属于买方，但对于超过合同规定面积3%以上的部分，卖方需要全额承担这部分房款，此部分房产权归买方所有；同样地，若是实际面积小于合同规定面积3%的情况下，则卖方应当向买方返还超过合同规定面积3%部分房价款的100%-3%，同时，对于超过合同规定面积3%以上的那部分房价款，卖方应当以合同签订时签订时的购买价的双倍进行返还；此外，倘若实际面积太大或者太小并超出上述3%的范围，买方甚至有权要求退回整栋房屋。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。