退房程序的实施，首先需要买受人启动退房通知书的发布程序，之后，购买者可以通过邮寄挂号信件、发送传真或拨打电话等方式向开发商传达退房意愿。在此之后，买卖双方必须在十五个日历日内完成所有相关手续的办理。最终，开发商应当在收到买方正式提出的退房通知书后，全额归还购买者交付的购房款项，同时无条件地协助买方完成住房公积金管理机构或贷款银行的合同履行和结清手续。

《中华人民共和国民典法》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。