若卖方未能按期交付所订购之房产，则须就此支付相应违约金或对买方造成的损失进行赔偿。在签订合同时，双方也可以约定当一方违约之时，应依据具体的违约状况向另一方支付一定数量的违约金，亦或是商定出因违约而可能带来的损失赔偿额的计算方式。
若双方未曾在合同内约定具体的违约金数额及损失赔偿额的计算方法，此时便可参照在房产延期交付使用期间相关主管部门公布的数据，或者聘请具有资质的房地产评估机构评定的与该房产相同区域、相似类型的房产租金水平来予以确定。
倘若合同中明确规定的延期交房的违约金较高，一旦发生争议诉至法庭时，开发商如以此高违约金约定为由进行申辩要求降低的，需要考虑到违约金是否超过实际损失的百分之三十这个基准，适当降低违约金；反之，若合同中约定的延期交房的违约金过低，买方有权要求增加，法院通常会支持以违约导致的实际损害作为基础来确立违约金的数额。在合同中既讨论了违约金又涉及到赔偿损失问题的情况下，两者不能同时适用，只能从中选择较为高者加以执行。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。