在遵循以下一般的规定和程序之后，购房者可根据与卖方协商达成的协议而选择退房并包含退款。另外，如果在合同中预先签订了关于可能导致退房和退款的特定条件，那么在这些条件出现并且满足的情况下，购房者也有权提出退房以及同时要求卖方退还相关款项。然而，这一切都必须以合同条款为基础，由任何一方违反合同的前提下方需承担其应有的违约责任。合同解除，是指通过法律手段或者双方当事人之间的默契与协商决定，对已经生效的合同的效力进行强制性的判定和处置的过程。在完成签约的每一份合同都会受到国家体系的绝对保护，确保其法律地位不受侵犯。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。