土地虽然可以转让使用权，但是不能永久性转让，因为土地转让不得超过承包期。
土地转让应注意以下事项：
1、国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。
2、国有土地的权属调查和资信能力调查。
转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。
转让方也要认真审查受让方的资信能力。
3、在转让前，应该对土地转让价格进行评估。
尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。

《中华人民共和国土地管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。