房产抵押受限的条件：
（一）土地所有权不得抵押；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押；
（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押；
（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押；
（五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押；
（六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

《民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。