在遭遇租赁协议履行问题时，必须依据具体情况并结合合约条款进行妥善处理。
首先，应仔细查阅租赁协议内有关违约行为的详细规定，以明确应该由哪一方承担违约责任。
在当租户出现诸如未能按期缴纳租金或者未经授权将房屋转租等违约行为时，业主有权利依据具体情况，如支付违约金、补足租金以及补偿相应经济损失等方式追究租户的违约责任，严重者甚至有权单方面解除租赁协议。
反之，在业主未能按照租赁协议约定提供相应房屋设施或在没有合理理由的前提下提前收回房屋等情况下，租户亦有权根据协议内容请求业主承担相关责任，例如退返尚未使用的租金、补偿由此产生的经济损失以及支付相应的违约金等。
双方应尽最大努力先行协商以寻求解决方案，若经过充分沟通后仍然无法达成共识，则可向房屋所辖地的基层人民法院提出诉讼申请，依法维护各自的合法权益。