如有以下法定情形出现之一，购买房产者有权依照法律规定行使解除权并要求退还房屋：
首先，若买卖契约被依法确认为无效，购买者得以据此要求退房；
其次，如果买卖契约被依法撤销，购买者同样享有退房权利；
再次，若按揭无法实现，购买者亦可据此要求退房；
此外，若开发商未能按时交付房屋或者延迟办理产权证超过一定时间限度，购买者也有权要求退房；
再者，若房屋面积误差比绝对值超出3%，购买者同样有权要求退房；
最后，若房屋主体结构质量存在问题，购买者同样有权要求退房；
另外，若房地产商未经许可擅自变更规划、设计，购买者同样有权要求退房；
最后，当套型与图纸设计不符时，购买者同样有权要求退房。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。