若房屋面积误差之比例在百分之三（含本数）范围之内，则实际成交价格需按照实际面积进行核算；
然而若此比例超过百分之三，则买方享有选择退房的权利。
在此情况下，房地产开发商有义务在买方提出退房要求后的三十个工作日内，将买方已经支付的购房款项全额退还至买方账户，并同时支付相应的利息。
若买方决定不退房，且产权登记面积大于合同约定面积，那么面积误差在百分之三（含本数）范围内的房价款应由买方予以补足；
而对于超过百分之三部分的房价款，则应由房地产开发商承担，产权归属买方所有。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。