关于商品房买卖合同中未明确规定违约责任或损失赔偿事宜的处理办法如下：
1.对于延迟支付购房款项的行为，将以尚未支付的全部购房金额为依据，按照我国中央银行针对金融机构所制定的逾期贷款利息相关标准进行计算。
2.对于未能按时交房并投入使用的情况，将根据逾期交付使用房屋期间内有关政府部门发布的信息以及具有相应资质的房地产评估机构对同区域、同等类型房屋所作出的租金评估结果来确定具体的赔偿数额。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。