四十万的房子首付情况主要分为以下三种：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%，即8万，这是国家房产政策对首套新房的相关优惠政策。
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%，这是国家房产限购政策的措施之一。
3、其他的情况最低首付为30%，即12万。此外，各个地区或者开发商的房价政策可能不一样，四十万的房子首付问题具体得看当地的政策。
因此，在购房时必须知道当地房产政策，知晓首付比例，方能更好地规划。