问题 | 夫妻按揭公积金房怎样更名到一个人名下 |
分类 | 债权债务-抵押担保 |
解答 |
律师解析:
1.倘若夫妻二人都同意进行更名,那么首先应当前往贷款银行,提出办理变更借款人的申请。
一般来说,需要递交双方的身份证,以证明双方的身份信息;同时,还需提供结婚证,表明夫妻关系;另外,原借款合同也是必不可少的材料,它能明确贷款的相关信息。 银行对这些提交的材料进行审核,倘若审核通过,便会进行借款人的变更手续。 2.要是只有一方希望进行更名,那就得先把公积金贷款全部还清。 还清贷款后,要去办理抵押登记的相关部门解除抵押登记。 之后,再前往不动产登记部门办理产权变更手续。 在这个过程中,需要提交相关的身份证明,比如身份证原件及复印件等,以证实申请人的身份;婚姻证明也是需要的,用于证明夫妻关系情况;还有房产证明,明确房产的具体信息等。 并且要严格按照不动产登记部门所要求的流程和规定来办理变更登记。 3.在更名的整个过程中,很有可能会涉及到税费等方面的问题。 具体需要缴纳多少税费,得依据当地的政策规定来确定。 不同的地区可能有着不同的政策,税费的标准和缴纳方式也会有所差异。 总而言之,无论是夫妻双方同意更名还是仅一方同意更名,都必须严格遵循相关的法律法规以及银行和不动产登记部门的规定。 只有确保手续合法合规,才能顺利完成更名手续,避免出现不必要的麻烦和法律风险。 案情回顾: 小朱和小丽是夫妻,小朱想对房产更名,但小丽不同意。小朱认为即使小丽不同意,自己也可以还清公积金贷款后更名。小丽则认为这是夫妻共同财产,未经自己同意不应更名。小朱欲强行进行,双方产生争议。 案情分析: 1、若夫妻一方不同意更名,另一方强行进行违反相关规定。因为夫妻共同财产的处置需双方同意。 2、若小朱强行进行更名手续,后续可能面临法律风险,且不动产登记部门也不会受理不符合规定的更名申请。 |
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