1、在婚姻关系缔结之前，男方出资购买房屋且房产证上仅登记女方姓名的情况之下，该房屋应被视为是对女方的无偿赠与，从而归属于女方个人所有。
然而，若在婚姻存续期间，男方仍然需要偿还部分或全部的购房按揭贷款，那么在此种情况下，该房屋仍有可能会被认定为夫妻共有财产。
2、在婚前，夫妻中的任何一方与房地产开发商签署不动产买卖合同，并且是用其个人财产支付了首付款以及向银行申请贷款，而在婚后，这笔贷款则需夫妻双方共同承担。
当这种情况发生时，如果在离婚诉讼中无法就该不动产的归属达成共识，那么法院将会根据相关法律法规做出裁决，将该不动产判给产权登记方，同时，尚未偿还的贷款也将被视为产权登记方的个人债务。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。