针对房屋预售合同有效性问题，主要涉及两种具体情境：
首先，如果出卖方未能取得商品房预售许可证明的前提下，与买方签署了商品房预售合同，那么其法律效力应被认定为无效；
其次，假若在争议发生并诉诸法律程序之前，出卖方成功获取到商品房预售许可证明，则该房屋预售合同可视为具有法律约束力。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。