按照国家相关法律法规的严格要求，本物业管理公司决定对物业管理费的收取采取依据业主拥有的房产所有权所对应的居住面积比例作为基础，包括了实际的生活起居空间及公共区域的分摊部分。
然而，关于物业管理费的具体数额，我们将主要参照当地政府当年发布的参考价格来制定，这个价格是根据房产证上标明的总建筑面积乘以相应物业管理费的单价，然后再乘以一年的月数（通常为12个月），以此得出全年所需支付的物业管理费用。在此，我们特别强调，上述计算方式是根据国务院下属部门颁布的《物业服务收费管理办法》中所规定的。
根据该法令的第七条规定，若物业服务收费实行政府指导价，则具有相关权限的地方人民政府价格主管部门应当会同房地产行政部门，综合考虑物业管理服务的等级标准等多种因素，共同制定出合理的基准价及其浮动区间，并需定期向社会公布，以便广大业主了解。
至于具体的收费标准，则将由业主与物业管理公司在物业服务合同中，根据规定的基准价和浮动幅度协商确定。对于那些实行市场调节价的物业服务收费，同样需要在物业服务合同中由双方达成共识。

《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。