面对由于房地产价格大幅飙升而导致开发商难以按约履行其合同义务的情况，作为房屋业主的您务必要保持高度警惕，并应积极运用法律手段保护自身应有的合法权益。若决定直接诉诸司法程序，向开发商提起诉讼，那么首要的任务便是完成以下几项工作：
1.为您个人身份证明文件（例如居民身份证）准备好原件及复印件。
2.取得并妥善保存您所签署的购房合同原始文本以及其复印件。
3.确定本纠纷所适用的特定管辖法院。如果在合同中已预先约定了明确的管辖法院，根据合同约定您需要前往指定的管辖法院递交申诉状；
然而，若在合同中并无相关条款提及，您则可以自由选择在开发商注册所在地或者实际持有房地产的所在地区域提起诉讼。接下来，您需要全力以赴地搜集开发商可能存在的违约行为的证据，精心撰写详尽的起诉书，并在收到法院传票之后全心投入到案件审理的整个过程之中。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条一般地域管辖对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。