在遇到涉及房屋双重买卖的欺诈性合同行为之时，您应当遵循以下的步骤来有效地应对：
1.充分搜集证据：首要事宜是，您需要搜集所有与该购房事件相关的文件，包括购房合同，支付费用的收据，详细的通讯往来等关键性的证据，以此来证实您与售房方达成的购房协议和您已经向对方支付的购房款项。
2.及时报案处理：在搜集完证据之后，您应该毫不犹豫地将其提交至当地的公安部门进行备案处理。公安机构将会对您所提供的证据和具体情况展开深入细致的调查工作。
3.启动法律程序：若公安机关经过立案侦查后，认定此行为已构成合同诈骗罪，他们将会把案件移交至检察院进行审查起诉。待检察院完成审查起诉后，案件将被转交至法院。此时，您可以在法院提起民事诉讼，请求确认购房合同无效，同时要求售房方归还购房款项并赔偿相应的经济损失。
4.申请财产保全措施：为避免售房方在诉讼期间转移财产，您可以在诉讼过程中申请财产保全措施，以确保判决生效后能够顺利执行。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。