除不可抗力之外，任何因开发方造成的延期交付房屋的行为，均应承担相应的违约责任。如逾期未超过60个自然日，则开发商须按照每日每平方米3‰的比例进行赔偿；若逾期超过60个自然日，则业主有权利终止原有的购房合同，并要求开发商在收到相关书面通知后的60日内归还其支付的购房款项，同时需按照已付房款的百分之五作为违约金进行额外赔偿。另外，业主亦可选择要求继续履行合同，此时开发商需按每日每平方米5‰的比例进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。