当您进行房地产购买交易时，预付款通常由卖方代表或者中介代为接收并妥善保管。以下为详细步骤：首先，从普遍情况来看，消费者通常会选择直接与卖家进行预付款转账，而卖方也需要向买方出示定金收据以证实其确实接收到相应资金。在此环节中，买卖双方务必在定金收据上明确列出关于违约责任方面的细则。如果买方出现违约行为，那么其预先支付的定金将无法追回；反之，若卖方未能履行承诺，需向买方赔偿双倍于已支付定金的金额。其次，若由于某种原因导致无法直接向卖方支付预付款，您可以委托中介机构代为转交。但是，中介机构在接受此类委托时，必须提供卖方授权中介收取定金的书面委托文件。对于买方来说，在收到中介机构提供的这份委托书之后，才能够将预付款交给中介机构，同时还应该对中介机构开具的预付款收据进行仔细审查，确保其中包含了经手人以及中介公司的印章信息。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。