购置现房商铺进行十年返租时，需要关注以下几个重要事项：首先，您应深入研究并全面了解开发企业的声誉及其实际运营能力；其次，务必仔细审查和研读相关合同条款内容，避免潜在的法律风险；再次，请务必确保明确了解商铺的返租方式以及具体的返租时间表；此外，还需对商铺所处地理位置及周边环境进行详尽的调查和分析；最后，对于商铺的产权情况也必须进行充分的了解和核实。所谓商铺返租，是指开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权店铺，然后出售给小业主，同时与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理和运营，并按照约定的时间向小业主支付固定租金。然而，这种模式通常并不符合现行法律法规的规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。