除非因不可抵抗之因素导致，否则若房地产开发企业未能按照预定时间交付房产，便需承担支付违约金的责任。具体而言，如逾期时间未超过60日，开发商应每日向业主承担以万分之三为单位计算的违约金；而当逾期时间超过60日后，业主可选择行使权利终止购房合同，此时开发商必须自收到该决定之日起的60日内全额退回已支付的购房款项，且需额外赔偿以已支付房款的百分之五为标准计算的违约金。除此之外，业主亦有权选择要求继续执行原有的购房合同，在此情况下，开发商则需要每日向业主承担以万分之五为单位计算的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。