1.若购房者仅支付了定金，此时您享有权利向卖方索取已交付之款项。然而，如若开发商拥有预售证书且交易双方在协议中明确规定所支付的款项性质为定金，则该定金将无法退还。
2.倘若买卖双方已经进行了预售登记工作，那么首先需要通过书面对话与开发商协商此事，并签署相关正式的退房协议文件。
3.如若房屋已经被购买者实际占有和使用，在此种情况下，如开发商提供的房产存在质量或其他严重问题，购房者有权提出退房请求。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。