商品房买卖合同中的违约金通常是依照各项交易标的总价值的20%作为参考值进行计量，对于造成的损失数额特别巨大的情况，也可以适度提高相应的违约金比例，但是最高限度不得超过实际遭受损失的30%。具体的衡量标准和考量因素则需要由双方当事人在合同签订阶段就事先充分协商并达成一致共识，并且对于实际发生的违约行为也可参照适用条款做进一步分析以确定实际损失的范围。

《民法典》第五百八十四条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条　
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。