购买房地产之后倘若遇到想要退房的情形，并无明确的期限要求。当开发商出现严重违约行为时，购房者依据其法定权利理应能够解约，进而要求退还已支付的房款，同时对开发商的违约行为进行法律追责。其中，主要包含以下三个方面的重要情况：1.开发商未能按照合同约定按时交付房屋，并且逾期的时间超出了特定范围；2.房屋的结构存在严重质量问题，导致无法通过维修或在维修后仍无法达到所约定的质量标准，此时购房者有权依法提出退房；3.若由于开发商本身的过失造成购房者无法合法获取该房产的所有权证，此类情况也将赋予购房者提出退房的正当理由。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。