关于未依约之交楼所需作出赔偿的费用，其计算方式如下：自最终交房日期次日起算。如然违反规定，应当支付的罚款则依据具体情形处于买房款项造价的万分之三至万分之五之间变动。根据实际情况，可将逾期划分为60天内及60天后两个阶段。
首先，若逾期达到60天以内，则开发商在此期间每天应支付给买方合同中约定价格的万分之三作为违约金。
其次，若逾期超过60天或者更长时间，买方得以根据实际状况决定是否选择退货以及退还款项以结束购房合同关系。一旦双方同意解除此协议，开发商有义务在收到解除通知之日起60夭之内向买方全额返还全部购房款项。且此时卖方还应对逾期期间超过60天的部分予以额外的违约金支付，即按照每天房款的万分之五进行支付不及时交楼所产生的损失费用。同时，买方亦可选择继续按原合同条款执行合同义务，然而届时开发商将不得不承担更大幅度的违约金赔偿责任，也就是每日需向买方支付房价款的万分之五作为未按期交楼的赔偿。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。