问题 | 房子卖了还算名下有房吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
关于房子卖掉后是否仍算名下有房,需结合多方面情况综合判断:
1.正常交易完成情况: 房产交易完成且办理好过户手续后,相关房产登记信息会及时更新。 从房产登记的法律层面来讲,此时该房产已不属于卖家名下。 比如,买卖双方按流程签订合同、支付房款、完成过户登记,房产就正式易主,卖家名下不再有此房产。 2.交易未完成全部手续情况: 若交易还未完成全部手续,在某些特定政策或规定下,已出售但未过户的房屋在一定期限内可能仍被视为卖家名下有房。 例如,限购政策中,常以家庭为单位在一定时间内计算名下房产数量,即便房屋已出售但未完成过户,也可能会被计入。 总之,要准确判断房子卖掉后是否算名下有房,必须依据具体的法律规定、交易流程以及相关政策要求来确定。 案情回顾: 小朱将自己的房子卖给小李,签订了购房合同,小李也支付了房款,但还未办理过户手续。此时,当地出台限购政策,以家庭为单位计算名下房产数量。相关部门认定小朱名下仍有该房,小朱对此存在异议,认为房子已卖就不应算自己名下房产,双方产生争议。 案情分析: 1、在正常交易完成情况下,如按流程签订合同、支付房款且完成过户登记,从房产登记法律层面,房产正式易主,卖家名下不再有此房产。但本案中未完成过户手续。 2、在交易未完成全部手续时,依据限购政策等相关规定,已出售但未过户的房屋在一定期限内可能仍被视为卖家名下有房,所以相关部门的认定有政策依据。 |
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